Бесхозная недвижимость обретет собственника в лице муниципалитета

Бесхозная недвижимость обретет собственника в лице муниципалитета

Как бороться с брошенными бесхозными домами и участками в деревнях? Как их оформить, когда найти собственника невозможно?

Как можно дополнительно заработать властям в деревне, чтобы выполнить свои обязанности, например, построить дорогу или провести освещение.

1 декабря 2015 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 N 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», которые регулируют порядок принятия на учет бесхозных объектов недвижимости.

Понятие бесхозяйной вещи дано в ст. 225 ГК РФ: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Вещь это не только строение, но и земельный участок.


Основания и процедура постановки на учет бесхозных объектов:

С 01.12.2015 уже действует сокращенный срок принятия решения о принятии на учет бесхозяйной недвижимости. (Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития от 22.11.2013 № 701).
В соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости (ст. 45) в случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение 5 лет  с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение 10 рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления.
Исключение: данная норма не применяется  к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.

Органы местного самоуправления, получившие уведомление от органа кадастрового учета об объектах недвижимости, в отношении которых права не зарегистрированы, обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для постановки на учет такой недвижимости как бесхозяйной.
Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в ЕГРП, после чего заявителю выдается (направляется) сообщение о принятии на учет объекта недвижимого имущества по форме установленной Порядком.
По истечении одного года с даты такой постановки, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд для признания на данные объекты права муниципальной собственности.
Предполагаем,  что бюрократических ошибок не избежать, в связи с чем рекомендуем проверить свои объекты недвижимости, получив выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В случае отсутствия сведений в ЕГРП – обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Муниципальным властям в этом отношении стоит навести порядок в учете.